Москва, Всеволожский пер., 2
+74953634799
info@sv-rent.ru

Выкуп ипотечных квартир

+7(495)363-47-99

Бывают случаи, когда квартиру, купленную в ипотеку, необходимо продать. Но, находящуюся в залоге у банка недвижимость продать не так просто.

Мы готовы «освободить» ваше жильё от задолженностей перед банком-кредитором.

Мы организуем выкуп Вашей квартиры из-под залога.

Ипотечный кредит – один из наиболее популярных кредитных продуктов, позволяющих приобрести жилье в Москве. Особенность ипотечного кредита в том, что крупная сумма денег выдается на длительный срок до 15-30 лет. В результате человеку приходится много лет быть «привязанным» к одному месту работы с высоким доходом, позволяющим выплачивать ежемесячный долг по ипотеке. Если же возникают непредвиденные обстоятельства, и заемщик не в силах в дальнейшем выплачивать кредит, возникает потребность продать ипотечную квартиру из-под залога в Москве.

Как продать ипотечную квартиру в Москве

Причин продажи ипотечных квартир можно выделить несколько:
— потеря источника дохода для дальнейшей выплаты кредита (займа);
— ссора с созаемщиком, развод супругов с последующим разделом жилплощади;
— потеря кормильца (плательщика);
— утрата трудоспособности;
— иные личные обстоятельства.

Если заемщик осуществлял личное страхование, некоторые причины попадают под страховые случаи, однако сумма выплат по страховому полису не всегда достаточна для погашения ипотеки в полном размере.

Тем, кто вынужден продавать ипотечную квартиру в Москве, необходимо выполнить следующие действия:
1. Предупредить финансовую организацию, выдавшую ипотечный кредит (заем), о невозможности дальнейшего исполнения обязательств. К заявлению следует приложить документ, подтверждающий факт потери работы, трудоспособности, кормильца. Важно подать заявление в кратчайшие сроки с момента возникновения отягощающих обстоятельств.
2. Предложить финансовой организации варианты разрешения сложившейся ситуации. Это может быть реструктуризация долга (снижение ставки, снижение суммы ежемесячного платежа на срок по программе кредитора по реструктуризации, увеличение срока кредита, рефинансирование кредита (займа) и проч.)
3. В случае согласия финансовой организации на один из вариантов заемщику необходимо предоставить пакет документов в соответствии с требованиями кредитора.
4. При наличии одного или нескольких источников дохода необходимо продолжить частично или полностью выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, что убедит инвестора в намерении заемщика выполнить свои обязательства по ипотечному договору. В некоторых ситуациях финансовые организации идут навстречу своим клиентам, и сами изменяют условия выплаты по ипотечному кредиту (снижают процентную ставку, уменьшают сумму ежемесячных выплат за счет увеличения срока ипотеки).

Позиция банка при реализации ипотечной квартиры

В случае если договором не предусмотрено иное, законодательством разрешается продавать находящиеся в ипотеке квартиры. Некоторые должники в сложной финансовой ситуации предпочитают продать ипотечную квартиру в Москве, чтобы погасить обязательства перед кредитором и купить недвижимость меньшей площади в ином районе Москвы или в Подмосковье. Как правило, кредиторы дают согласие на продажу недвижимого имущества из-под залога при условии сохранения обременения (ипотеки) на момент регистрации права собственности покупателя, так как снимают обременение (ипотеку) только после полного погашения задолженности по кредиту (займу) должником перед кредитором. Предложение о покупке недвижимого имущества с обременением, пусть и действием на короткий срок, часто бывает препятствием для потенциального покупателя.

Этапы продажи ипотечной квартиры в Москве

  1. Поиск покупателя осуществляется как лично заемщиком, так и агентством недвижимости.
  2. Заключение договора купли-продажи.
  3. Долговые обязательства по ипотечному договору переходят на покупателя. 
  4. При оплате покупателем полной стоимости квартиры наличными заемщик использует эти средства для погашения задолженности по ипотеке (кредитному договору).
  5. Погашение ипотеки в регистрирующем органе осуществляется только после полного снятия (погашения) долговых обязательств с заемщика.
  6. Передача объекта недвижимости новому владельцу осуществляется на основании договора купли-продажи.